🔵🔴 Appartement d’exception de 117 m² avec séjour de près de 40 m² – à 5 min du parc Roger Salengro ! 🔴🔵 Aujourd’hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centre-ville de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités. Un bien rare,qui combine le cachet de l’ancien et le confort moderne, dans un endroit calme, en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis sur la rue. Dès l’entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d’époque et le charme des hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu. 🛋️ À l’intérieur : 117 m² habitables, comprenant : Un séjour lumineux de près de 40 m², Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m², Un bureau, Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin, Une buanderie, Une salle d’eau moderne, Deux WC, Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place). 🔥 Confort moderne : Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025), Double vitrage PVC récent, DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière), Syndic bénévole, uniquement l’assurance annuelle de l’immeuble. 🌿 À l’extérieur : Profitez d’un jardin privatif arboré, d’un garage, d’un atelier, d’une cave, et même d’un grenier à aménager avec un très beau potentiel. Accès PMR possible via le jardin. 💼 Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plain-pied depuis le jardin. 📍 Emplacement premium : Centre-ville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace — un combo rare à Nevers ! 💶 Taxe foncière : 2 063 € 📏 Surface habitable : 117 m² 🌸 Surface véranda : 12 m² ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas 🧢 Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium 📞 07 86 92 68 37 📧 thomas.carrer@remax.fr RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI