Au cœur d'un secteur particulièrement recherché, à seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez ce charmant appartement de 41 m² situé au 1er étage d'une copropriété de la fin du XIXe siècle, sécurisée et soigneusement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien et la belle luminosité offerte par son exposition Est. Cet appartement présente un fort potentiel de valorisation après rénovation, idéal pour les investisseurs, les amateurs de biens de caractère ou les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Le bien se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine aménagé, d'une chambre bénéficiant d'une alcôve apportant charme et possibilités d'aménagement, d'un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail ou de rangement supplémentaire, ainsi que de toilettes séparées. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, services, transports en commun et gare Part-Dieu sont accessibles en quelques minutes seulement, garantissant une forte attractivité locative et une excellente qualité de vie au quotidien. Un bien rare pour les amoureux de l'ancien et les investisseurs à la recherche d'une opportunité à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. À découvrir sans tarder !