Lyon 3 - Limite Montchat - T3 traversant deux loggias. EXCLUSIVITÉ ORPI – Lyon 3ᵉ – Montchat / Route de Genas À seulement 150 mètres des commerces de la place Ronde et à deux minutes à pieds du Super U, découvrez ce T4 de 67 m² au 1er étage avec ascenseur d’une résidence des années 1960 sécurisée et bien entretenue. Traversant Nord/Sud, cet appartement bénéficie d’une excellente luminosité toute la journée grâce à ses deux expositions. Il dispose de deux loggias (une sur chaque façade), dont une accessible depuis le grand double séjour orienté Sud. La distribution est particulièrement fonctionnelle : • Grand double séjour convivial et lumineux avec loggia côté Sud • Cuisine indépendante équipée d’une seconde loggia • Deux chambres • Salle d’eau Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien présente un fort potentiel de valorisation. S’il nécessite un rafraîchissement global, sa structure, son emplacement et son agencement traversant avec double exposition en font un produit rare et très recherché dans le quartier. Situé dans le quartier apprécié de Montchat, à proximité immédiate : • Commerces, écoles et services • Tramways T3 et T6 (arrêt à quelques minutes) • Accès rapide au périphérique et à Lyon centre Un appartement à fort potentiel qui plaira autant aux familles qu’aux investisseurs souhaitant réaliser une belle opération de rénovation dans un secteur demandé. Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi pour une visite rapide !