CROIX-ROUSSE | Duplex d'Exception en Dernier Étage, Terrasses Plein Sud. Rare à la vente ! Comme une maison sur les toits ! En plein cœur du secteur très prisé de la Croix-Rousse, découvrez ce superbe duplex familial de 100,11 m² Carrez (111,81 m² au sol). Niché au dernier étage d’une copropriété de 1991, cet appartement traversant offre un cadre de vie privilégié : le calme absolu à deux pas de l'effervescence du quartier, des transports, des commerces de choix, des écoles, et du marché. ️ Des extérieurs uniques & une vue imprenable Le véritable point fort de ce bien ? Ses 28 m² d'espaces extérieurs sans aucun vis-à-vis : * Une terrasse principale de 16,60 m² à ciel ouvert, exposée Nord-Ouest. * Une seconde terrasse de 7,50 m² exposée Sud-Est, dans le prolongement direct de la pièce de vie. * Un balcon de 4,40 m², exposé Sud-Est. * En prime : une vue panoramique et imprenable sur les paysages lyonnais. ️ Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux * Au niveau principal (Espace de vie) : Une entrée, une cuisine indépendante de 11,40 m², un spacieux séjour de 32,70 m² baigné de lumière, un WC et deux terrasses, dont l'une se situant dans le prolongement de la pièce à vivre. *À l'étage (Coin nuit) : Trois chambres confortables (dont deux avec un accès direct au balcon exposé Sud-Est) et, un second WC indépendant. Les atouts majeurs * Un bien rare mêlant intimité, lumière et confort familial, avec tous les avantages d’une maison, sans les contraintes. * La localisation et l'emplacement de premier choix. * Performance énergétique remarquable : Classé DPE B (un bien extrêmement bien isolé, rare sur le marché lyonnais). * Luminosité & Volumes : Traversant, double exposition et luminosité correspondante, belle hauteur sous plafond, absence de vis-à-vis et aucune perte d'espace. * Vue imprenable sur les magnifiques paysages lyonnais. * À personnaliser : Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique et le mettre à votre goût. Annexes & Côté pratique * Une cave saine complète ce bien. * En sus : Possibilité d'acquérir un garage de 13,50 m² pour 20 000 €. * Charges (appartement + cave) : 717,62 € / trimestre (comprenant l'eau froide). * Charges (garage) : 44,85 € / trimestre. > Le coup de cœur n'attend pas : Une visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !