Découvrez ce charmant appartement de deux pièces, idéalement situé au cœur vibrant des Batignolles, Paris 17e. Cette propriété de 37 m², proposée à 475 000 EUR, allie un caractère historique à un confort moderne. Elle bénéficie d'une entrée privée sur rue avec vitrine, complétée par un accès supplémentaire via la cour de l'immeuble. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que deux espaces polyvalents parfaits pour vivre et travailler. Actuellement aménagé en cabinet de prothésiste dentaire, il dispose d'un chauffage électrique individuel et est en parfait état. Opportunité rare dans le secteur, ce bien inclut également une cave de 8 m² située directement en dessous, offrant un espace de rangement ou un potentiel considérable. Son statut mixte et son emplacement privilégié offrent de nombreuses possibilités à son futur propriétaire.