Un appartement de caractère sur la Presqu'Ile Idéalement situé rue Auguste Comte, l'une des adresses les plus prisées du 2e arrondissement, ce T1 avec mezzanine vous accueille dans un cadre d'exception mêlant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Niché dans un bel immeuble ancien, ce bien atypique séduit dès le premier regard par ses 4 mètres de hauteur sous plafond, qui confèrent à l'espace une ampleur et une luminosité remarquables. Exposé plein Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle lumière, particulièrement appréciable. Tout le charme de l'ancien est ici réuni : parquet chaleureux, cheminée d'époque et moulures témoignent du soin apporté à la préservation du caractère original des lieux, sublimé par une rénovation intégrale réalisée avec goût et attention aux détails. La mezzanine, véritable atout de ce bien, offre un espace nuit intimiste et bien délimité, optimisant intelligemment le volume généreux de l'appartement. Au total, 44,5 m² au sol pour une surface Carrez de 40,12 m² : chaque mètre carré est pensé et exploité avec intelligence. Ce bien est fait pour vous si : Vous recherchez une résidence principale atypique dans l'un des quartiers les plus courus de Lyon Vous souhaitez un pied-à-terre de caractère, à deux pas des commerces, restaurants et transports de la Presqu'île Vous visez un investissement locatif à fort potentiel, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs Surface Carrez : 40,12 m² | Surface au sol : 44,5 m² | Mezzanine | Hauteur sous plafond 4 m | Exposition Ouest | DPE D | Entièrement rénové