RARE Lyon 4 - Immeuble de rapport Bd Croix Rousse. Nous vous proposons à la vente un superbe immeuble de rapport de type haussmannien situé boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, secteur Mairie, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Cet ensemble immobilier développe une surface de 925,63 m² habitables, et se compose de 14 lots répartis en 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. L’immeuble est loué et génère actuellement 184 320 € de loyers annuels CC (dont 9 000 € de charges). Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 2,75 %, avec un potentiel d’optimisation intéressant. Le bâtiment s’élève sur 6 niveaux (R+5) et présente un bon état général. Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 12 877€. Cet immeuble représente une opportunité d’investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique. Le bien est proposé au prix de 6 700 000 € HAI. Dossier complet disponible sur demande.