Découvrez une parcelle constructible de premier choix à Mérignac, s'étendant sur 1430 m² et offrant un potentiel de développement substantiel. Cette parcelle paisible, située dans un environnement recherché et tranquille, relève de la zone UM17 du PLU, permettant une emprise au sol constructible allant jusqu'à 429 m². Elle présente une excellente opportunité de construire une résidence de plain-pied ou à étages. La parcelle bénéficie d'une orientation sud favorable, maximisant la lumière naturelle tout au long de la journée. Les acquéreurs bénéficient d'une totale liberté dans le choix de leur constructeur. Bien qu'actuellement non viabilisé, ce terrain offre une toile vierge pour créer une maison sur mesure dans un emplacement prisé, idéal pour ceux qui cherchent à concevoir la propriété de leurs rêves dès le départ.