Appartement familial d'exception à vendre | Rare sur le marché !. Un bien rare à la vente ! Vous recherchez un appartement alliant charme, espace et emplacement privilégié ? Rue de Marseille / Centre d'Histoire & de la Resistance À quelques minutes de la Presqu'île, découvrez ce magnifique appartement traversant de 127,46 m² carrez (130,96 m² au sol), situé au premier étage d'un élégant immeuble de caractère datant de 1900, avec ascenseur. Vous profiterez d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des quartiers Perrache, Bellecour et Jean Macé, des transports en commun, des commerces, des écoles et du marché. Une distribution idéale pour la vie de famille * Espace de vie ∙ Belle entrée ouvrant sur une vaste pièce à vivre de 63,75 m². ∙ Cuisine ouverte sur un séjour lumineux aux volumes généreux. ∙ Double exposition offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. * Espace nuit ∙ Trois chambres confortables. ∙ Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. ∙ Une salle de bains indépendante. ∙ Possibilité d'aménager facilement une quatrième chambre selon vos besoins. Les points forts du bien Un bien rare mêlant intimité, lumière et confort familial. Emplacement recherché et central. Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis. Charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Rénovation complète réalisée en 2019. Suite parentale. Aucune perte d'espace. Excellente performance énergétique : DPE D, un véritable atout sur le marché lyonnais. Annexes et informations pratiques ∙ Trois caves saines complètent ce bien. ∙ Charges de copropriété (appartement + caves) : 530 € par trimestre. Un bien rare alliant confort, modernité et emplacement d’exception. Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles sur demande. ️ Le coup de cœur n'attend pas : Une visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !