🏡 Maison de caractère – Fort potentiel habitation, profession libérale ou investissement Idéalement située à Nevers, cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe 144 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : résidence principale, installation d’une profession libérale ou projet d’investissement avec division. Implantée sur un magnifique parc arboré de 1 300 m² , elle bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités . 👉 Composée de 3 chambres , elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet professionnel ou locatif. ✨ Les atouts du bien : Surface habitable : 144 m² Maison traversante, lumineuse Développée sur 2 niveaux permettant de multiples aménagements 3 chambres Fenêtres PVC double vitrage Chauffage électrique + poêle à bois Ballon d’eau chaude récent (2022) Taxe foncière : 2 457 € 💼 Idéal pour une profession libérale La configuration du bien permet facilement : un espace d’accueil indépendant Une salle de consultation ou un usage mixte habitation / activité Parfait pour professions médicales, paramédicales ou activités de service. 📈 Fort potentiel pour investisseurs Possibilité de division en plusieurs logements Adaptée à la création de studios ou appartements Rentabilité locative à optimiser Terrain arboré offrant des perspectives d’aménagement supplémentaires ou de division parcellaire. 🔧 Travaux à prévoir – Fort potentiel de valorisation Des travaux d’amélioration énergétique sont à envisager. 👉 Une opportunité idéale pour valoriser le bien et en maximiser le potentiel. 💡 Pourquoi ce bien est une opportunité ? Cadre de vie rare : grand terrain arboré + proximité ville Double usage possible : habitation / activité Fort potentiel d’aménagement et de division Bien polyvalent et recherché N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.65.66.58.15 Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC 992 383 364 📞 06 65 66 58 15 📧 carine.diodonnat@remax.fr