**Ce bien est proposé en vente interactive via WINIMMO ENCHÈRES. ** Aujourd’hui, je vous propose un immeuble en plein cœur de Nevers, offrant de nombreuses possibilités d’investissement ou d’exploitation commerciale. 🌟 Immeuble à vendre – Hyper-centre de Nevers 🌟 📍 Un emplacement stratégique • À 1 minute à pied de la place Saint-Sébastien • À 1 minute à pied de la rue commerçante François Mitterrand Avec une superficie totale d’environ 1 000 m², cet immeuble offre un fort potentiel. 🏢 Composition du bien • 4 appartements de 33 m², 36 m², 72 m² et 77 m² (gros travaux à prévoir) • Un local commercial de près de 600 m², rénové, avec accès PMR, prêt à être utilisé • Plusieurs caves et petits locaux, offrant du potentiel de stockage ou d’aménagement complémentaire • Accès différenciés : • Entrée principale des appartements et du local commercial : rue Saint-Martin • Accès aux garages et locaux : rue des Ouches 🔑 Informations pratiques • Taxe foncière : 11 927 € • Idéal pour un investisseur ou un projet professionnel Pourquoi choisir cet immeuble ? Avec son local commercial rénové et prêt à l’emploi, ses appartements à rénover et son emplacement privilégié, ce bien constitue une opportunité unique pour un investissement locatif ou un projet commercial en plein centre de Nevers. **Ce bien est proposé en vente interactive ** : Les visites se dérouleront sur rendez-vous. Ce bien est proposé en enchère interactive sur la plateforme Winimmo Enchères, avec un prix de départ fixé à 50 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) et un palier d’enchères fixé à 2000€. Les offres seront reçues exclusivement en ligne le 28/02/2025 entre 9h00 et 21h00. La participation à la vente est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaite donner suite*. Soyez prêt à enchérir !” Le prix de départ est fixé à 50 000 € , incluant les honoraires agence charge vendeur. Le pas d’enchère est fixé à 2000 €. Les enchères débuteront le 28/02/25 à 9H. Dernière offre possible le 28/02/25 à 21H. Pour plus de renseignement et visites, contactez moi au 07 86 92 68 37. * Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas 🧢 Agent commercial EI 📧 thomas.carrer@remax.fr 📞 07 86 92 68 37 RSAC 513 577 098 Vous avez un projet immobilier ou connaissez quelqu’un qui envisage de vendre ? Je suis à votre disposition pour les accompagner dans leur démarche !