LYON 8ème / Bachut Transvaal Idéalement situé dans le quartier Transvaal Rue Bataille, à deux pas de Monplaisir et de Grange Blanche, venez découvrir cet appartement T3 de 86 m2. Niché au sein d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, il profite d'un positionnement en étage élevé 4ème/5, lui assurant une luminosité remarquable. Totalement traversant NORD-SUD, il offre de beaux volumes et un agencement optimal, promettant un fort potentiel pour ses futurs propriétaires. L'appartement s'articule autour d'une vaste entrée qui dessert les pièces de vie. Laissez-vous séduire par le double séjour spacieux (salon/salle à manger), baigné de lumière grâce à son exposition Sud. Cet espace convivial donne directement accès à un grand balcon de 8 m2, un atout rare et parfait pour les repas en plein air et profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante et permet d'y aménager un coin repas, attenant une loggia vous permettra d'optimiser encore le rangement. L'espace nuit à l'écart des pièces de vie se compose de deux chambres confortables de 11m2 et 13m2, ainsi que d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC indépendant avec son point d'eau. Il bénéficie en outre d'un emplacement de premier choix, au cœur d'un paysage urbain et dynamique, vous profiterez de la proximité des commerces (10min de l'avenue des Frères Lumière) et de la place Ambroise Courtois (avec son marché 3 fois par semaine), des transports optimaux (métro D Grange Blanche, tram T2 arrêt Jean 23- Maryse Bastié et T6, Bus C-25 et C-15, station Vélo'v), vous trouverez également de nombreux groupes scolaires et facultés (Lycée La Martinière, Université de Médecine) à quelques minutes à pied. Cet ensemble fait de ce bien un lieu de vie idéal pour un premier achat immobilier, un investissement locatif de qualité, ou une famille recherchant la tranquillité en ville. Pour votre confort, ce lot est complété par une cave saine. Il est également possible d'acquérir un grand Garage de 19m2 en SUS. Ce qu'on aime : Luminosité et Volumes des pièces. Localisation Ultra-Privilégiée Monplaisir. Grand Balcon de 8 m2 exposé Sud. Fort Potentiel d'aménagement. Garage + Cave Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et saisir cette opportunité de vivre dans un cadre idéal au cœur de plusieurs quartiers ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.