Lyon 4ᵉ - Croix-Rousse | Élégance, volumes et potentiel au cœur d'une adresse d'exception. Au cœur du très prisé quartier de la Croix-Rousse, Rue Claude Joseph Bonnet, dans une remarquable résidence de caractère édifiée en 1938, réputée pour son standing, son excellente tenue et la qualité de son environnement, découvrez un appartement aux volumes généreux offrant un cadre de vie rare. D'une superficie de 93,63 m², ce beau T3 (possibilité T4) séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, sa luminosité et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Traversant Nord/Sud, il bénéficie d'une exposition idéale et d'une belle qualité de lumière tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, développe plus de 32 m² et offre un espace salon/salle à manger particulièrement agréable. La cuisine indépendante, les deux grandes chambres, la salle de bains et les toilettes séparées composent un agencement fonctionnel et harmonieux. Son plan permet également d'envisager facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins. De nombreux rangements optimisent le confort quotidien. Une cave ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien, tandis que la résidence met à disposition un local à vélos. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie à votre image, au sein d'une copropriété recherchée où les opportunités sont rares. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, gage d'un bon équilibre entre confort et performance. En complément, un garage fermé de 18 m² est proposé en sus du prix, au tarif de 28 000 €, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché. Une adresse confidentielle, une résidence de qualité, des volumes rares, un calme remarquable et un fort potentiel de valorisation : un bien qui réunit les critères les plus recherchés sur la Croix-Rousse. Ce que vous allez apprécier : • Une adresse privilégiée au cœur de la Croix-Rousse • Une résidence de caractère de 1938, parfaitement entretenue • Une belle luminosité grâce à une double exposition Nord/Sud ️ • Le calme absolu et une vue dégagée sans vis-à-vis • Des volumes rares, avec un séjour de plus de 32 m² • Un agencement évolutif permettant la création d'une troisième chambre️ • Des annexes recherchées : cave, grenier et local à vélos • Un garage fermé de 18 m² proposé en supplément, un véritable atout dans le quartier • Un immeuble avec ascenseur? • Une performance énergétique classée D • Un fort potentiel de valorisation après rénovation • Un appartement où il est possible de créer un intérieur à votre image Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet appartement lors d'une visite, et imaginez le cadre de vie qu'il pourrait vous offrir Visite virtuelle disponible Photos complémentaires disponibles sur demande