OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT A 15% DE RENTABILITÉ BRUTE Localisation : Sermoise-sur-Loire Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport sain, offrant un potentiel de rendement brut immédiat de 15% Composition du bien : Rez-de-chaussée : * Un local commercial avec vitrine, accès rue et terrasse (actuellement loué 350 €/mois). Un appartement de type T2 à l'arrière, avec accès indépendant via la cour. Étage : Un appartement de type T2. Un appartement de type T3. Annexes : Sous-sol complet (caves sous toute la surface), cour arrière, jardin privatif avec cabanon et chemin d’accès. Les points forts pour votre gestion : Zéro charges de consommation : Tous les compteurs sont individuels (Eau et Électricité). Chaque locataire gère ses propres abonnements. Conformité : L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout (assainissement collectif). Potentiel de valorisation : Le local commercial est déjà loué, vous assurant un revenu immédiat. Les 3 appartements sont actuellement libres, vous permettant de choisir vos futurs locataires et d’optimiser la rentabilité dès l'acquisition. Chiffres clés : Revenu locatif projeté (4 lots) : 18 000 € / an (1 500 €/mois) Rentabilité Brute : 15,01 % Taxe Foncière : 2 531 € DPE : Classé F (Synthèse collective) – Idéal pour créer du déficit foncier via des travaux de rénovation énergétique et réduire votre imposition. Pourquoi investir ici ? Avec un prix au m² extrêmement compétitif et une structure saine, cet immeuble est l'outil idéal pour un investisseur cherchant un cash-flow positif immédiat. La configuration avec compteurs individuels simplifie radicalement la gestion locative. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 📞 06 65 66 58 15 📧 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 ✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.