🔵🔴 Nouvelle exclusivité à Nevers – Quartier du 13ᵉ de Ligne 🔵🔴 Vous recherchez une maison de caractère à personnaliser selon vos envies ? Je vous propose cette élégante maison de 104 m² habitables, située dans le quartier du 13ᵉ de Ligne à Nevers, à deux pas de la piscine Aquabalt, des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison offrant un véritable potentiel. Les pièces de vie du rez-de-chaussée séduisent par leur belle hauteur sous plafond, proche de 3 mètres, leurs moulures d’époque ainsi que leur très joli escalier, qui participent pleinement au cachet de la maison. Si un rafraîchissement est à prévoir, notamment pour remettre la cuisine et la salle de bains au goût du jour, de nombreux travaux importants ont déjà été réalisés ces dernières années. ✨ Les atouts ✅ Une partie de la toiture neuve en ardoises avec zinguerie neuve ✅ Cheminées refaites ✅ Chaudière gaz à condensation de 2022 ✅ Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020 ✅ Double vitrage PVC ✅ Volets roulants électriques ✅ Insert bois ✅ Tout-à-l’égout 🏡 Au rez-de-chaussée - Entrée - Grand séjour - Salon - Cuisine équipée, à remettre au goût du jour - WC indépendant - Véranda 🛏️ À l’étage - Chambre de 12,67 m² - Chambre de 12,09 m² - Chambre de 11,65 m² - Salle de bains avec WC à remettre au goût du jour 🌳 À l’extérieur Vous profiterez d’un jardin d’environ 230 m², de deux dépendances, d’une grande cave ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement tout autour de la maison. Il est également possible de louer un garage fermé à proximité. 📌 L’essentiel à retenir 🏡 Maison de caractère à rafraîchir 📐 104 m² habitables 🛏️ 3 chambres 🌳 Terrain de 230 m² 🏡 Véranda 🏠 2 dépendances 🍷 Grande cave 🔥 Insert bois 🪟 Double vitrage PVC 🛡️ Volets roulants électriques ♨️ Chaudière gaz à condensation (2022) 🏠 Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020 🚽 Tout-à-l’égout 📊 DPE : E 💰 Taxe foncière : 1 552 € Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ? Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet. N’hésitez pas à me contacter ! Et si vous connaissez une personne susceptible d’être intéressée, un simple partage de cette annonce peut faire toute la différence. Merci pour votre soutien ! 🙏 ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas Carrer 🧢 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 📞 07 86 92 68 37 📧 thomas.carrer@remax.fr