Appartement 2 pièces en étage avec DEUX BALCONS + Cave. Métro Rue des Boulets (ligne 9) - Avenue Philippe Auguste - Proche du RER A et des lignes 1, 2, 6 et 9 Place de la Nation. A proximité immédiate du cœur du 11ème arrondissement, votre agence ORPI du secteur vous présente un véritable havre de paix perché au 9ème étage avec ascenseur d’un immeuble parfaitement entretenu et sécurisé avec gardien. Cet appartement de 2 pièces de 45,10 m² loi Carrez (et 51 m² au sol), baigné de lumière et sans vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié en hauteur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon exposé EST. Cet atout représente un véritable espace extérieur à vivre. Une grande chambre de 12,70 m² avec son propre balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC terminent de compléter ce bien. Il s'accompagne d'une cave saine en sous-sol. Les travaux de ravalement de la façade viennent d'être finalisés, apportant une vraie valeur ajoutée à l’immeuble. Vous serez séduits par son bon état, sa vue dégagée, sa bonne distribution, ainsi que par sa performance énergétique (DPE D). L'eau, le chauffage, le fonctionnement de l'ascenseur, le gardien et l'entretien des espaces verts sont compris dans les charges. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.